觀感質量評價是全面評價一個分部工程（子分部程）、單位工程（子單位工程）的外觀及使用功能質量的必要手段與過程，它可以促進施工過程的管理、成品保護，提高社會效益和環境效益分部工程的驗收在其所含各分項工程驗收的基礎上進行。由于各分項工程的性質不盡相同，因此作為分部工程不能簡單的組合而加以驗收，尚須增加以下兩類檢查。
涉及安全和使用功能的地基基礎、主體結構、有關安全及重要使用功能的安裝分部工程，應進行有關見證取樣送樣試驗或抽樣檢測。如建筑物垂直度、標高、全高測量記錄，建筑物沉降觀測測量記錄，給水管道通水試驗記錄，暖氣管道、散熱器壓力試驗記錄，照明動力全負荷試驗記錄等。
觀感質量驗收，檢查往往難以定量，只能以觀察、觸摸或簡單量測的方式進行，并由各人的主觀印象判斷，檢查結果并不給出“合格”或“不合格”的結論，而是綜合給出質量評價。評價的結論為“好”、“一般”和“差”三種。在檢查時應注意：
A.要注意一定將工程的各個部位全部看到，能操作的應操作，觀察其方便性、靈活性或有效性等；能打開觀看的應打開觀看，不能只看“外觀”，應全面了解分部（子分部）的實物質量。
B.評價標準由檢查評價人員宏觀掌握，如果沒有較明顯達不到要求的，就可以評般；如果某些部位質量較好，細部處理到位，就可評好；如果有的部位達不到要求，或有明顯的缺陷，但不影響安全或使用功能的，則評為差。評為差的項目能進行返修的應進行返修，不能返修的只要不影響結構安全和使用功能的可通過驗收。有影響安全或使用功能的項目，不能評價，應修理后再評價。
觀感質量驗收評價人員必須具有相應的資格，由總監理工程師組織，不少于三位監理工程師來檢查，在聽取其他參加人員的意見后，共同作出評價，但總監理工程師的意見應為主導意見。在作評價時，應分項目逐點評價，也可按項目進行綜合評價，最后對分部(子分部）作出評價驗收結論。
(2)分部（子分部）工程質量驗收記錄
分部（子分部）工程質量應由總監理工程師（建設單位項目專業負責人）組織施工項目經理和有關勘察、設計單位項目負責人進行驗收，并按表4-7記錄。
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